MEMORIA DE GUADALCANAL - 79

Técnico redactor: Alfredo Linares Agüera 

DESARROLLO DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS VIGENTES / SUELO URBANO
UNIDAD EJECUC	SUPERF.	SUELO LUCRAT.		RESIDEN.  INDUST.		SISTEMAS LOCALES			GRANDO ADQUISICIÓN FACULTADES				OBSERVA-
	M2	M2	Nº VIV.	M2	Nº PAR	E. LIBR.	EQ	VIA- RIO	PLAN	CES	EQU	URB	CIONES
1	4.004		22			440			X				PERI aprobación Definitiva 19-11-02
2	3.868		19			386
3	2.857												Reurbaniza-ción de plaza
4	9.162		41			1.816							PERI  en trámite
5	9.997		50			1.000			X	X	X	X	PERI aprobación definitiva 25-06-98
6	10.752		54			1.075
7	10.800		6			1.080			X				PERI aprobación definitiva  09-03-04
8	4.100		20			410
9	2.132		11			213			X	X	X	X	PERI aprobación definitiva 29-07-99
10	3.100		15			310
11	3.586		18			358			X	X	X	X	PERI aprobación definitiva 24-04-02
12	2.136		11			213
13	12.800		41			1.280
14	19.000		0			1.900
15	10.241		0			0			X	X	X	X	Modificación NNSS Industrial Tres Picos
Total	100.105		308			9.599

DESARROLLO DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS VIGENTES / SUELO APTO PARA URBANIZAR

ZONA

SUPERF.

SUELO LUCRAT. RESIDEN.  INDUSTR.

SISTEMAS LOCALES

GRANDO ADQUISICIÓN FACULTADES

OBSERVA- CIONES

M2

M2

Nº VIV.

M2

Nº PAR

E. LIBR.

EQ

VIA- RIO

PLAN

CES

EQU

URB

A

27.700

121

2.770

1.452

X

X

X

PP Tres Picos aprob. definitiva 17-07-97

B

71.000

248

6.150

*

Sistemas generales 9.550 m2 *Sistemas locales según legislación urbanística

B

141.600

44

14.160

*

*Sistemas locales según legislación urbanística. Planeamiento en gestión con Ayuntº.

TOTAL

240.300

413

23.080

C) VALORACIÓN DEL GRADO DE EJECUCIÓN DE LAS ACTUACIONES PREVISTAS EN LAS NNSS.

o)        Actuaciones en suelo urbano.

De las 15 Unidades de ejecución prevista en suelo urbano disponen de planeamiento de desarrollo con aprobación definitiva 6 de ellas, que suponen 40.760 m2 y 107 viviendas, es decir el 30,48 % del suelo con esto clasificación y el 40,71 % de las viviendas. De dichas Unidades solamente 4 han alcanzado el desarrollo completo en este momento cumpliendo las obligaciones de cesión, equidistribución y urbanización, el resto es recomendable esperar hasta el momento de redacción del documento de aprobación inicial para la decisión de si siguen su curso de desarrollo según las NNSS vigentes o procede la aplicación y régimen de derechos y obligaciones del nuevo PGOU.

Además de estas actuaciones, al Norte del sistema de espacios libres del recinto ferial estaba prevista una ampliación de unos 5.000 m2, pero no se establecía ningún mecanismo para la gestión de dicho suelo ni tampoco nos consta que durante la vigencia de las NNSS por el Ayuntamiento se haya adoptado ninguna medido para su adquisición, por lo que desde el nuevo PGOU se puede replantear la conveniencia o no de dicha ampliación así como el mecanismo de gestión más idóneo.

Respecto a las previsiones generales de las características de las Unidades es conveniente además la siguiente valoración:

-El conjunto de las Unidades de uso residencial suponen 70.864 rn2 y 308 viviendas, es decir una densidad media de 43,50 viv/ha, cifra claramente superior a la media actual del núcleo urbano evaluada en el apartado 4.2.2. en unas 36 viv/has, cifra que en el momento de redacción de las NNSS vigentes probablemente estaría en unas 30 viv/ha.